44. 四十四章
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此时的李思明正带着萌萌在三亚度假,萌萌看到手机有动静先是皱了皱眉，随即转头看向不远处正在海上汽摩托艇的李思明。
这两天有个小嫩模追他追的紧，完全不在乎自己这个还有着‘李思明女友’头衔的人。
咬了咬下唇想了想还是拿起他的手机,走到沙滩上冲着李思明挥手示意有人找他。
李思明上岸后，萌萌先是贴心的递上浴袍又帮着他擦头发“半天了，滴滴滴的,你要不要看看有没有什么要紧的事情。”
李思明打开手机,上下划了划看到有沈卉的未接，直接就回拨了回去。
“妹啊，什么事？”
“没什么大事,我接手了北三环一栋烂尾楼,想请人给维护装修一下,主体已经完工的。”
“什么玩意？烂尾楼？我的好妹妹你是被谁给忽悠了吗？烂尾楼烂尾的最主要原因不是缺钱,而是各个投资商之间那些烂事。”
“那我还能不知道么，都搞定了我才接手的,京心大厦。”
“草，牛逼我的妹。你打算做什么用？那地段寸土寸金。”京心大厦他可是知道的,那地段房价均价10万,只可惜拿不下70年大产权,不过就算是50年小产权也不会亏，要是能申请下来民水民电,价值也随之可以提高。
同时对沈卉身后的背景再一次惊异。
他家老爷子不是没动用人脉查，最后只查出来是欧洲那边的世家大族，再继续下去就被‘警告’了,毕竟强龙不压地头蛇，也没太在意，国外再怎么显赫在华国他李家也是不怕的。
但是能把京心那烂尾十几年的楼盘拿下来的能力可不容小视了。
帝都北三环的地段,多少人盯着这块肥肉，能顺利把其中的歪歪绕绕解决了，说明国内势力也不容小觑的。
沈卉个人能力或许不算什么，但是她背后的能量。先是旭贸大厦后是什刹海三路五进的四合院，紧接着就是昌县4平方公里的地皮，然后再来一个京心楼盘。
还好他李家跟她交好。
“我想装修好后出租出去，那边好多公司，我看租金也高的离谱整租价格都在1万左右，大部分都是贝壳租房模式，分租单间，两三户甚至四五户共用一个卫生间。
我琢磨着可以分为一室一厅一厨一卫、两室一厅一厨一卫的模式，前者适合单身的打工族，或者情侣夫妻，后者适用有孩子、有老人的北漂家庭。你觉得怎么样？”
“不卖吗？”李思明有些不解，租售的利润差别还是非常大的，一整栋大厦楼，他对京心还是有些了解的。
36层楼，每层按照沈卉的设想至少可以30-50户左右，加起来可就是一千多户，租金按照市场价每个月利润不足千万，一年下来也就一个多亿。
再加上其他方面的费用，维护等完全没有售出来的省心，利润也大。
就算不是70年大产权，那个地段也是不愁卖的。
他把情况跟沈卉分析了一下。
“我也不瞒着你，这栋楼对我来说就是白来的，你也知道我的出身，北漂太难了。我想着尽自己所能做一些可以方便他人的事情。
大楼框架已经封顶完工了，内部基础建设装修这些相对比投入也不多，全部租出去两三年也就回本了，后续就是纯赚。
我准备收的租金就是市场中最低的价格，采取月付模式，省去押金也能减少很多北漂人的压力。”
“妹妹这是准备日行一善啊，哥哥佩服。妹妹这么说我也就不多劝了，我建议底商流出来。底商的租金利润还是很可观的。”
“那这事儿我就不客气了，交给李哥了。”
李家做房地产发家的，沈卉交给李思明自然会很放心，毕竟近些年偷工减料的案例太多了，不熟的她还真不敢用。
毕竟虽然京心框架完工了，但是毕竟荒废了几年，看网上搜到的图她都觉得是‘危房’，维修检查可不能马虎。
以后可关系着上千人的人身财产安全。
万一出点什么事，那自己也别想独善其身的。
沈卉知道自己有点理想化了，但谁让她有钱任性。
她当然不会破坏市场价，但是可以把价格压到市场行情内最低，并且不要押金，月付模式。
李思明的建议很好，但她也不缺底商租金那三瓜两枣，完全可以自己整个免费的早托儿班，就像是卉星传媒那样的模式。
免费提供给自己的租户，还有健身房也可以免费提供，不过餐饮就算了，倒是可以招商一些便民超市入住。
提供免费的保洁服务，说白了就类似于酒店公寓的模式，安保也要加强。
对于外来访客要严格登记，到时候可以效仿一下旭茂大厦进楼的进楼模式。
还可以跟周边高校合作，对应届毕业生有一定的折扣，对于家庭比较困难的务工人员也可以有帮扶。
还可以根据租客的信息给分楼层出租，这样也有助于年轻人交流，也能避免一些不必要的麻烦。
她把她不算成熟的想法告诉了李思明换来一阵沉默。
含着金汤匙出生的李思明自然无法体会沈卉的所思所想。
不过，人活一世，重在开心。
何况又是做利民好事。
“你这些想法挺好的，实话，就是在我看来是自找麻烦。万一有哪个租户在承租期间出了点事儿，都容易惹火上身。
你那边不是收了一个律师团队么，先小人后君子，租房协议一定整稳妥了。
也别合作物业公司，自己成立一个交给一个信得过的人管理，一年各种广告费收入就够养活物业的工作人员了。
工程上面你不用担心，我不会让你白叫这一声李哥的。”
“费用上李哥也不用替我省，都是那边出钱。”
李思明秒懂，本想着给个友情价，自家少点利润，但是如果是那边出钱，毕竟人心异变，又是那么庞大的资产。
谁知道几年后那边山高皇帝远的，现在沈卉的处境跟古代强臣弱皇没什么区别。
谁知道什么时候就‘篡位’了呢。
当然李思明也不会坑沈卉，在商言商，公平交易。如果真不幸让自己言中了，到时候他也不会不管沈卉。
两人结束通话后，李思明先跟自己老爷子说了下，然后就看向一旁的萌萌。
“你跟沈卉身边的陈澜悦处的不赖？”
萌萌点了点头“可不是嘛，我这不也是想给自己找一条后路么。”
她半开玩笑的对李思明说道。
李思明抬了抬眉，说实话，自己是有点腻了，不换人的原因一是目前没什么精力时间找个新人磨合，二是萌萌这丫头说实话，识趣的很，做事又有分寸，还有眼力，对人说人话，对鬼说鬼话。
在自己身边不给他丢脸甚至还长面子。
跟他玩的好的几个哥们哪个不私下说自己眼毒。
萌萌输就输在
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了出身，否则娶回家一定是贤内助，上得厅房下得厨房说的就是她这种女人。
有能力，有颜值，还懂事。
只可惜出身不是人后天努力可以改变的。
什么事也瞒不过有心的‘枕边人’，何况自己新瞧上一个小嫩模他也没打算瞒着，毕竟萌萌身份摆在那，她自己也门清。
“你要是有这想法，我倒是可以给你引荐下，沈卉那边要弄个类似公寓式酒店，你要是有心倒是可以跟陈澜悦提一提，回头我也帮你说几句，你过去问题不大。”
萌萌眼睛一亮，顺势圈住李思明的脖子“真的假的？李哥哥你可真好。”
“敲门砖我能给你准备，但是进门后好不好过，就给看你自己了。”
“那是自然。”萌萌对自己的能力还是很有自信的，毕竟她可不是什么野鸡大学毕业的，211不是白考的。
说实话，天台上的风景自己已经看过了，周旋在这些富二代身边，也早就认清了事实。
门当户对不是说着玩的。
如果有机会能换一种活法她自然愿意把握住的。
天知道她多羡慕陈澜悦。
低头瞟了一眼李思明的肚子上的一块肉，谁不喜欢八块腹肌的小哥哥呢。
李思明并不在意萌萌心中所想，本身一开始就是公平交易。
他给予物质，她回报陪伴。
而且李思明也有自知之明，生在豪门见多了自然不愿意相信什么真心真情。
身边围过来的姑娘说爱自己，自己听了都觉得可笑。
自己这模样，虽说不丑吧，但离俊俏可远的很。要不是腰包够鼓，漂亮的姑娘能给自己眼神。
所以对于自己看上眼的姑娘，他也不小气。
萌萌的后路，她自己又有想法，推波助澜的一下本就是应该的。
房子车子自己也不会吝啬。
总不能让人家姑娘白跟自己一场吧。
说实话，对自己身边那些不把姑娘当人的，出了点小钱就觉得可以吆五喝六的，他是极为看不上眼的。
“你要是确定了，回头跟我说一声，我在b市给你整套房。”
小姑娘能有自己的房产自然就有安身立命的本钱。
萌萌也听懂了言外之意。
她知道李公子大方，但是没想到他给自己的‘分手礼物’是b市的房产。
自己可真是没白跟他一场，说实话，他这话一出自己多少都有点舍不得，觉得鼻子有点酸了。
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此时的李思明正带着萌萌在三亚度假,萌萌看到手机有动静先是皱了皱眉，随即转头看向不远处正在海上汽摩托艇的李思明。
这两天有个小嫩模追他追的紧，完全不在乎自己这个还有着‘李思明女友’头衔的人。
咬了咬下唇想了想还是拿起他的手机,走到沙滩上冲着李思明挥手示意有人找他。
李思明上岸后，萌萌先是贴心的递上浴袍又帮着他擦头发“半天了，滴滴滴的,你要不要看看有没有什么要紧的事情。”
李思明打开手机,上下划了划看到有沈卉的未接，直接就回拨了回去。
“妹啊，什么事？”
“没什么大事,我接手了北三环一栋烂尾楼,想请人给维护装修一下,主体已经完工的。”
“什么玩意？烂尾楼？我的好妹妹你是被谁给忽悠了吗？烂尾楼烂尾的最主要原因不是缺钱,而是各个投资商之间那些烂事。”
“那我还能不知道么，都搞定了我才接手的,京心大厦。”
“草，牛逼我的妹。你打算做什么用？那地段寸土寸金。”京心大厦他可是知道的,那地段房价均价10万,只可惜拿不下70年大产权,不过就算是50年小产权也不会亏，要是能申请下来民水民电,价值也随之可以提高。
同时对沈卉身后的背景再一次惊异。
他家老爷子不是没动用人脉查，最后只查出来是欧洲那边的世家大族，再继续下去就被‘警告’了,毕竟强龙不压地头蛇，也没太在意，国外再怎么显赫在华国他李家也是不怕的。
但是能把京心那烂尾十几年的楼盘拿下来的能力可不容小视了。
帝都北三环的地段,多少人盯着这块肥肉，能顺利把其中的歪歪绕绕解决了，说明国内势力也不容小觑的。
沈卉个人能力或许不算什么，但是她背后的能量。先是旭贸大厦后是什刹海三路五进的四合院，紧接着就是昌县4平方公里的地皮，然后再来一个京心楼盘。
还好他李家跟她交好。
“我想装修好后出租出去，那边好多公司，我看租金也高的离谱整租价格都在1万左右，大部分都是贝壳租房模式，分租单间，两三户甚至四五户共用一个卫生间。
我琢磨着可以分为一室一厅一厨一卫、两室一厅一厨一卫的模式，前者适合单身的打工族，或者情侣夫妻，后者适用有孩子、有老人的北漂家庭。你觉得怎么样？”
“不卖吗？”李思明有些不解，租售的利润差别还是非常大的，一整栋大厦楼，他对京心还是有些了解的。
36层楼，每层按照沈卉的设想至少可以30-50户左右，加起来可就是一千多户，租金按照市场价每个月利润不足千万，一年下来也就一个多亿。
再加上其他方面的费用，维护等完全没有售出来的省心，利润也大。
就算不是70年大产权，那个地段也是不愁卖的。
他把情况跟沈卉分析了一下。
“我也不瞒着你，这栋楼对我来说就是白来的，你也知道我的出身，北漂太难了。我想着尽自己所能做一些可以方便他人的事情。
大楼框架已经封顶完工了，内部基础建设装修这些相对比投入也不多，全部租出去两三年也就回本了，后续就是纯赚。
我准备收的租金就是市场中最低的价格，采取月付模式，省去押金也能减少很多北漂人的压力。”
“妹妹这是准备日行一善啊，哥哥佩服。妹妹这么说我也就不多劝了，我建议底商流出来。底商的租金利润还是很可观的。”
“那这事儿我就不客气了，交给李哥了。”
李家做房地产发家的，沈卉交给李思明自然会很放心，毕竟近些年偷工减料的案例太多了，不熟的她还真不敢用。
毕竟虽然京心框架完工了，但是毕竟荒废了几年，看网上搜到的图她都觉得是‘危房’，维修检查可不能马虎。
以后可关系着上千人的人身财产安全。
万一出点什么事，那自己也别想独善其身的。
沈卉知道自己有点理想化了，但谁让她有钱任性。
她当然不会破坏市场价，但是可以把价格压到市场行情内最低，并且不要押金，月付模式。
李思明的建议很好，但她也不缺底商租金那三瓜两枣，完全可以自己整个免费的早托儿班，就像是卉星传媒那样的模式。
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她把她不算成熟的想法告诉了李思明换来一阵沉默。
含着金汤匙出生的李思明自然无法体会沈卉的所思所想。
不过，人活一世，重在开心。
何况又是做利民好事。
“你这些想法挺好的，实话，就是在我看来是自找麻烦。万一有哪个租户在承租期间出了点事儿，都容易惹火上身。
你那边不是收了一个律师团队么，先小人后君子，租房协议一定整稳妥了。
也别合作物业公司，自己成立一个交给一个信得过的人管理，一年各种广告费收入就够养活物业的工作人员了。
工程上面你不用担心，我不会让你白叫这一声李哥的。”
“费用上李哥也不用替我省，都是那边出钱。”
李思明秒懂，本想着给个友情价，自家少点利润，但是如果是那边出钱，毕竟人心异变，又是那么庞大的资产。
谁知道几年后那边山高皇帝远的，现在沈卉的处境跟古代强臣弱皇没什么区别。
谁知道什么时候就‘篡位’了呢。
当然李思明也不会坑沈卉，在商言商，公平交易。如果真不幸让自己言中了，到时候他也不会不管沈卉。
两人结束通话后，李思明先跟自己老爷子说了下，然后就看向一旁的萌萌。
“你跟沈卉身边的陈澜悦处的不赖？”
萌萌点了点头“可不是嘛，我这不也是想给自己找一条后路么。”
她半开玩笑的对李思明说道。
李思明抬了抬眉，说实话，自己是有点腻了，不换人的原因一是目前没什么精力时间找个新人磨合，二是萌萌这丫头说实话，识趣的很，做事又有分寸，还有眼力，对人说人话，对鬼说鬼话。
在自己身边不给他丢脸甚至还长面子。
跟他玩的好的几个哥们哪个不私下说自己眼毒。
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了出身，否则娶回家一定是贤内助，上得厅房下得厨房说的就是她这种女人。
有能力，有颜值，还懂事。
只可惜出身不是人后天努力可以改变的。
什么事也瞒不过有心的‘枕边人’，何况自己新瞧上一个小嫩模他也没打算瞒着，毕竟萌萌身份摆在那，她自己也门清。
“你要是有这想法，我倒是可以给你引荐下，沈卉那边要弄个类似公寓式酒店，你要是有心倒是可以跟陈澜悦提一提，回头我也帮你说几句，你过去问题不大。”
萌萌眼睛一亮，顺势圈住李思明的脖子“真的假的？李哥哥你可真好。”
“敲门砖我能给你准备，但是进门后好不好过，就给看你自己了。”
“那是自然。”萌萌对自己的能力还是很有自信的，毕竟她可不是什么野鸡大学毕业的，211不是白考的。
说实话，天台上的风景自己已经看过了，周旋在这些富二代身边，也早就认清了事实。
门当户对不是说着玩的。
如果有机会能换一种活法她自然愿意把握住的。
天知道她多羡慕陈澜悦。
低头瞟了一眼李思明的肚子上的一块肉，谁不喜欢八块腹肌的小哥哥呢。
李思明并不在意萌萌心中所想，本身一开始就是公平交易。
他给予物质，她回报陪伴。
而且李思明也有自知之明，生在豪门见多了自然不愿意相信什么真心真情。
身边围过来的姑娘说爱自己，自己听了都觉得可笑。
自己这模样，虽说不丑吧，但离俊俏可远的很。要不是腰包够鼓，漂亮的姑娘能给自己眼神。
所以对于自己看上眼的姑娘，他也不小气。
萌萌的后路，她自己又有想法，推波助澜的一下本就是应该的。
房子车子自己也不会吝啬。
总不能让人家姑娘白跟自己一场吧。
说实话，对自己身边那些不把姑娘当人的，出了点小钱就觉得可以吆五喝六的，他是极为看不上眼的。
“你要是确定了，回头跟我说一声，我在b市给你整套房。”
小姑娘能有自己的房产自然就有安身立命的本钱。
萌萌也听懂了言外之意。
她知道李公子大方，但是没想到他给自己的‘分手礼物’是b市的房产。
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