第229章 大暴跌前夕
第229章大暴跌前夕
岁月静好，时光流淌。
82年9月下旬，撒切尔夫人访问燕京的消息在香江传播，同时表明这仅仅是漫长谈判的开始，而且谈判似乎对英方很不利。
很快，有人传出香江将会被收回，由于制度的不同，有些资产的人都开始惊慌起来，甚至电报发回香江的那一天，已经有人放出卖物业的消息。
顿时间，地价和物业价格开始下跌，有人为了尽快出手物业，愿意以市价的9成出售，造成物业市场越发动荡。
新一任港督尤德（麦理浩任期已满）紧急召开新闻发布会，号召香江市民不要惊慌，港府一定尽力保障所有香江人的利益，表明谈判正在进行，形势对香江很有利
可惜香江市民不是愚民，当然不相信尤德所说的话，反而觉得港府在欲盖弥彰，促使更多人出售物业。
仅仅是9月27号这一天，九龙湾的工业工地就下跌了30元一平方尺，让持有九龙湾工业大厦等物业的业主欲哭无泪，虽然跌了30元一方尺，他们都愿意出售，可是没有买家，似乎只能烂在手里，有些业主更是在80年贷款炒工业大厦的，年初就在苦苦支撑了，现在已经坚持不下去了，因为看不到任何的希望了。
秦海明这个家伙好在相信了何家豪的话，否则如今亦是欲哭无泪。
华美置业公司负债率成功降到了2成，并且储备5000万港币、1亿美元的现金，旗下的铜锣湾至中环一带的物业和尖沙咀地区物业，所有地皮没有出售之外，其他的物业都已出售，回笼了大笔资金。
和记集团同样储备了大量美元，账上的港元仅仅是用来周转，宏利发展公司作为私人公司，更是了不得，单靠美国的投资就能抄底几十亿的廉价物业。
一些小型地产公司的股价已经开始下跌，虽然经营者采取了措施，可惜仍然制止不了下跌的势头，因为股民们见形势不对劲，也是不管其他，拼命抛售，以求不会亏损太多。
银行很无耻，欠债公司股价下跌，他们赶紧拿着合约到公司催促还款，而且限令一周还清，否则向法院申请收走公司旗下抵押物，搞得欠债公司亦是一片混乱。
不过蓝筹股公司的股价依然坚挺，甚至还有涨幅，如华美置业公司、新世界发展。
也有一些大公司马上要陷入困境，如恒隆、鹰君地产、佳宁集团。
“老板，市面上的物业已经普遍下跌5%以上，其中中环的物业很坚挺，现在还没有任何跌幅，不过我们猜测，中环的物业也坚持不了多久，对照73年的状况，中环物业应该下跌幅度不会超过20%。”高赐在旁边汇报说道，眼睛透着一股敬佩之色，好在老板提前出售了大量物业，否则华美置业公司的情况不会如此好。
“嗯，现在要加强物业的安保，防止出现更为恶劣的情况，我们不要依赖警队的力量。”何家豪没有回头，看着依旧繁忙的维多利亚海港。
“是！我会亲自安排安保的力量。”高赐恭敬说道。
接着是谭真真汇报说道“全部的股票已经在9月初旬出售完毕，回笼资金只留下5000万港元，剩下的全部兑换成美元，公司的股价仍然在上涨，新时代地产、第一城市公司的股价维持在一个价位，和记集团的股价也在上涨.”
“我猜测最近半年内都不是入手股市的时机，证券部会很清闲，所以我派点任务给你们，对香江所有上市公司做一个金融预测方案，从中选出50家最有潜力的公司，作为抄底的对象。如果你们的人力足够，也可以对新加坡、澳洲.这些经济较好的国家潜力公司考察一下。”何家豪当然不会让证券部门空闲下来，否则人心亦会浮动厉害。
只有让这些人知道老板在这种危机之下，依然有心思觊觎其他的公司，他们才会感觉有希望，外界的恶劣环境对他们的影响才会降到最低。
“证券部的人手足够，我们一定会完成老板交代的任务。”谭真真非常严肃的说道。
“老板，地皮收购已经停止半年之久了，公司旗下的待开发地皮面积超过400万平方尺，现在依然有6块地皮在开发，面积是32万平方尺，其中有2块楼盘快要竣工，楼面面积有137万平方尺”陈勇汇报说道。
何家豪转过身来，拉开椅子坐下，说道“竣工的楼盘先不要装修，捂在手里，等市道好了再说，如今地市崩溃的征兆越来越明显，正在开发的地盘数量也要减少，不过要保证建筑工人能有饭吃。”
“老板放心，公司已经做好了预算，这段时间内公司会发给不开工的工人600元一个月的底薪，让他们的吃住不成问题。”财务部经理殷季虹站起来回答说道。
何家豪压了压手，示意殷季虹坐下说话，听完她汇报，说道“我记得建筑工人是没有底薪的，这样做会不会破坏市场规矩？”
“之前有过这样的先例，只不过在市道好的时候，这种制度就会取消。”陈勇解释说道。
何家豪点了点头，“你们都要紧盯旗下职员的情绪，不要发生什么不好的事情。公司是秉持着人文关怀的原则，特别是现在这个时候。如今已经是九月份，上半年的公司业绩不错，年末的时候要全部发给职员，是职员的就要给，不要想着下半年情况不好就随意克扣”
“是！”在场的高层纷纷答应下来。
这些高层都很清楚自家老板的做事风格，不敢有丝毫的违抗，否则老板会让其非常难受。
“高董，物业方面的工作要做好，虽然现在不是抄底的时机，但是我们要对优质物业的信息搜集不能有丝毫的懈怠，特别是市区的商厦、商场的信息。”
“是！”高赐应了一声。
何家豪又转头对着陈勇道“地皮收购方面也是一样。”
在这个时间点，应该没有几个傻蛋会展开收购，毕竟物业地皮的价格都在下跌。
不过有些破产拍卖会什么的，华美置业还是需要去参见捡漏的。
如果不肯降价，自然不会下手，何家豪手里的钱又不是大风刮来的。
何家豪知道有不少公司还在苦苦支撑，要拿下一些优质物业地皮，至少需要等到明年，现在大暴跌才刚刚开始，恐慌在酝酿，不少业务依然相信市道会转暖，等他们彻底失望，大暴跌就会达到高潮。
那时候，才是下手的好机会。
商场就是如此，何家豪不去做，也有别人去干，还不如便宜何家豪这个有准备的人呢。
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岁月静好，时光流淌。
82年9月下旬，撒切尔夫人访问燕京的消息在香江传播，同时表明这仅仅是漫长谈判的开始，而且谈判似乎对英方很不利。
很快，有人传出香江将会被收回，由于制度的不同，有些资产的人都开始惊慌起来，甚至电报发回香江的那一天，已经有人放出卖物业的消息。
顿时间，地价和物业价格开始下跌，有人为了尽快出手物业，愿意以市价的9成出售，造成物业市场越发动荡。
新一任港督尤德（麦理浩任期已满）紧急召开新闻发布会，号召香江市民不要惊慌，港府一定尽力保障所有香江人的利益，表明谈判正在进行，形势对香江很有利
可惜香江市民不是愚民，当然不相信尤德所说的话，反而觉得港府在欲盖弥彰，促使更多人出售物业。
仅仅是9月27号这一天，九龙湾的工业工地就下跌了30元一平方尺，让持有九龙湾工业大厦等物业的业主欲哭无泪，虽然跌了30元一方尺，他们都愿意出售，可是没有买家，似乎只能烂在手里，有些业主更是在80年贷款炒工业大厦的，年初就在苦苦支撑了，现在已经坚持不下去了，因为看不到任何的希望了。
秦海明这个家伙好在相信了何家豪的话，否则如今亦是欲哭无泪。
华美置业公司负债率成功降到了2成，并且储备5000万港币、1亿美元的现金，旗下的铜锣湾至中环一带的物业和尖沙咀地区物业，所有地皮没有出售之外，其他的物业都已出售，回笼了大笔资金。
和记集团同样储备了大量美元，账上的港元仅仅是用来周转，宏利发展公司作为私人公司，更是了不得，单靠美国的投资就能抄底几十亿的廉价物业。
一些小型地产公司的股价已经开始下跌，虽然经营者采取了措施，可惜仍然制止不了下跌的势头，因为股民们见形势不对劲，也是不管其他，拼命抛售，以求不会亏损太多。
银行很无耻，欠债公司股价下跌，他们赶紧拿着合约到公司催促还款，而且限令一周还清，否则向法院申请收走公司旗下抵押物，搞得欠债公司亦是一片混乱。
不过蓝筹股公司的股价依然坚挺，甚至还有涨幅，如华美置业公司、新世界发展。
也有一些大公司马上要陷入困境，如恒隆、鹰君地产、佳宁集团。
“老板，市面上的物业已经普遍下跌5%以上，其中中环的物业很坚挺，现在还没有任何跌幅，不过我们猜测，中环的物业也坚持不了多久，对照73年的状况，中环物业应该下跌幅度不会超过20%。”高赐在旁边汇报说道，眼睛透着一股敬佩之色，好在老板提前出售了大量物业，否则华美置业公司的情况不会如此好。
“嗯，现在要加强物业的安保，防止出现更为恶劣的情况，我们不要依赖警队的力量。”何家豪没有回头，看着依旧繁忙的维多利亚海港。
“是！我会亲自安排安保的力量。”高赐恭敬说道。
接着是谭真真汇报说道“全部的股票已经在9月初旬出售完毕，回笼资金只留下5000万港元，剩下的全部兑换成美元，公司的股价仍然在上涨，新时代地产、第一城市公司的股价维持在一个价位，和记集团的股价也在上涨.”
“我猜测最近半年内都不是入手股市的时机，证券部会很清闲，所以我派点任务给你们，对香江所有上市公司做一个金融预测方案，从中选出50家最有潜力的公司，作为抄底的对象。如果你们的人力足够，也可以对新加坡、澳洲.这些经济较好的国家潜力公司考察一下。”何家豪当然不会让证券部门空闲下来，否则人心亦会浮动厉害。
只有让这些人知道老板在这种危机之下，依然有心思觊觎其他的公司，他们才会感觉有希望，外界的恶劣环境对他们的影响才会降到最低。
“证券部的人手足够，我们一定会完成老板交代的任务。”谭真真非常严肃的说道。
“老板，地皮收购已经停止半年之久了，公司旗下的待开发地皮面积超过400万平方尺，现在依然有6块地皮在开发，面积是32万平方尺，其中有2块楼盘快要竣工，楼面面积有137万平方尺”陈勇汇报说道。
何家豪转过身来，拉开椅子坐下，说道“竣工的楼盘先不要装修，捂在手里，等市道好了再说，如今地市崩溃的征兆越来越明显，正在开发的地盘数量也要减少，不过要保证建筑工人能有饭吃。”
“老板放心，公司已经做好了预算，这段时间内公司会发给不开工的工人600元一个月的底薪，让他们的吃住不成问题。”财务部经理殷季虹站起来回答说道。
何家豪压了压手，示意殷季虹坐下说话，听完她汇报，说道“我记得建筑工人是没有底薪的，这样做会不会破坏市场规矩？”
“之前有过这样的先例，只不过在市道好的时候，这种制度就会取消。”陈勇解释说道。
何家豪点了点头，“你们都要紧盯旗下职员的情绪，不要发生什么不好的事情。公司是秉持着人文关怀的原则，特别是现在这个时候。如今已经是九月份，上半年的公司业绩不错，年末的时候要全部发给职员，是职员的就要给，不要想着下半年情况不好就随意克扣”
“是！”在场的高层纷纷答应下来。
这些高层都很清楚自家老板的做事风格，不敢有丝毫的违抗，否则老板会让其非常难受。
“高董，物业方面的工作要做好，虽然现在不是抄底的时机，但是我们要对优质物业的信息搜集不能有丝毫的懈怠，特别是市区的商厦、商场的信息。”
“是！”高赐应了一声。
何家豪又转头对着陈勇道“地皮收购方面也是一样。”
在这个时间点，应该没有几个傻蛋会展开收购，毕竟物业地皮的价格都在下跌。
不过有些破产拍卖会什么的，华美置业还是需要去参见捡漏的。
如果不肯降价，自然不会下手，何家豪手里的钱又不是大风刮来的。
何家豪知道有不少公司还在苦苦支撑，要拿下一些优质物业地皮，至少需要等到明年，现在大暴跌才刚刚开始，恐慌在酝酿，不少业务依然相信市道会转暖，等他们彻底失望，大暴跌就会达到高潮。
那时候，才是下手的好机会。
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