第230章 私有化
第230章私有化
10月初旬
何家豪展开了对青州英泥公司的私有化，召集所有股东进行股东大会。
“诸位，今天的议题是关于对青州英泥公司的私有化，宏利发展公司决定溢价两成，收购大家手中的股票。”
现在对青州英泥公司实行私有化的时机很好，虽然青州英泥公司股价跌幅不大，但是很多股东都有炒股或者炒物业的生意，急需一些现金支撑下去，当然也有人希望得到更多的。
“何生，股价比上月跌了10%左右，即使溢价2成，也无非是上月的价位，对我们来说没有很大的吸引力。”一个拿着烟斗的股东站起来说道。
何家豪笑了笑，心中早就将那人的全家问候了个遍，说道“你说的话有道理，但是如今的市道会越来越恶劣，现在这个时候不是最好的，也不是最差的，而且公司有超过5000万的债务问题，地市不好，水泥的销量会受到严重影响，可能会导致清盘，那时候更加有利于我进行私有化。”
坐在何家豪右下手位置的是和记集团的大班霍健宁，凯恩家族的股份32%已经全部卖给了和记集团，也就是说何家豪直接和间接控制了青州英泥公司超过75%的股份。
还对这些小股东如此客气，是因为何家豪不想在这次私有化中留下恶名。
这番话一出，股东们很清楚，此时不卖，接下来价钱会更加低，如果何家豪真的等公司清盘，他们将一无所获，因为公司股票即将成为垃圾。
“公司旗下不是还有80万平方尺的红磡地皮吗？那可是价值十几个亿的。”又一小股东提出疑问，眼神中透露出怨恨，可能觉得何家豪完全是想低价吞掉他的利益吧。
于是，各个股东齐刷刷看向何家豪，想要听到作何解释。
“这位股东提出的问题，应该是所有股东的想知道的。”何家豪当然做好了准备，“我想有不少股东是在地产业做生意的，如今地产的状况你们很清楚，地价大暴跌来临只是时间问题，红磡的地铁站正在建设，地皮面积虽然很大，但是掉到几十块一平方尺，也不是不可能的，到那时候，这块地皮也不够还债的。”
有些了解地市状况的股东吓得脸色铁青，何家豪可能在吓唬他们，其实情况如何，他们心中已然有所猜测，只是不敢确定或者干脆欺骗自己。
“何生，地市真的会像73年那样的大暴跌吗？”有个股东趁机询问何家豪这个地产大亨。
何家豪笑道“还是趁早丢掉物业和地皮为好，手里有钱才是真理。”
哗！！
大部分股东脸色大变，仿佛被人掐住脖子一般。
压死骆驼的永远是最后一根稻草，当这些人被击中最痛处，不可能在顾及其他。
“何生，两成就两成，我卖给你了。”
类似的话起伏不断，只有少数的人不愿意，可是已经无关大局了。
董事长办公室
霍健宁坐在沙发上，喝了一口咖啡，笑道“恭喜老板私有化成功青州英泥！”
“有什么好恭喜的，这不过是预料之中的事情。大多数的股东都是从事与地产业相关的生意，影响最大，关键是清楚市场的状况，吓唬一下自然会乖乖就范。”何家豪呵呵笑道。
“地市真的会大暴跌吗？”霍健宁认真问道，他不太相信前段时间热火朝天的地市会像骨牌一般，轻轻一推就倒下。
霍健宁是个人才不错，但是也很固执，已经不相信会大暴跌，怎么可能能正确分析。
“哈哈！！当然会，明年的情况会更加恶劣，至少现在连伱都不相信大暴跌，那物业还可以找到买家。”何家豪对着霍健宁道“你该不会入手了不少物业吧？”
霍健宁有些尴尬起来，点了点头，“其实是我老婆在大前年买入了一些房子，还想等等在出售。”
何家豪早已交代过霍健宁处理和记地产公司的物业楼盘，霍健宁居然不相信，何家豪有些哭笑不得了。
“没事，把这些物业以这几年的最高价出售给宏利发展吧。”何家豪不在乎的说道。
霍健宁在地市投资的那点钱，还不够宏利发展公司的一个项目呢。
“这不行，以现在的价格吧，还可以赚一笔。”霍健宁自然不想占老板太多便宜。
“随便你，今年的分红也够你抄底一些物业的了。”何家豪说道。
霍健宁有些尴尬了，自己的老板都不相信，现在还要老板帮忙兜底，实在是有点说不过去。
其实现在的物业市价仅仅是市价而已，绝对不会是卖出的价格，因为市面上有不少的物业，那些买主自然要压低价格。
“和记集团手里的青州英泥公司股票全部出售给宏利发展公司，尽量在月中完成。我也好和港府进行第二轮的补地费谈判。”
“嗯。”霍健宁应了一声，“按照惯例，应该能节省一半的补地费。”
何家豪摇头说道“我的目标是7成，不能超过2亿。和记集团的北角旧发电厂地皮的补地费谈的怎么样了？”
“港府态度很强硬，卡在3.8亿的位置上。”霍健宁无奈说道。
“年底再去谈一次吧，把价格压到1.2亿。”何家豪一脸奸笑的说道。
霍健宁为难说道“港府恐怕不会答应的，这么低的价格。”
“地市大暴跌，港府财政赤字，难道港府还有选择的余地吗？”何家豪戏谑说道。
到那时候，主动权已经易主了，只要不太过分，港府就会捏着鼻子同意的。
霍健宁恍然醒悟道“老板说的是，港府一直靠拍卖官地获得三成财政收入，现在没有了这一份收入来源，自然不会这么强硬了。”
“和记地产还有什么地皮要补地费的，这个时候都拿去和港府商量吧，顺便给港府增加点收入。”何家豪笑道。
“好的，老板！”霍健宁开心的笑着，之前被港府为难，现在虽然不能‘反客为主’，但是也能挺直腰板来商谈。
和记地产回笼了不少资金，但主要还是用在补地费上面，抄底是抄不了多少物业了，而且何家豪也没打算让和记地产大规模抄底，在抄底方面，主力是华美置业公司和宏利发展公司。
其中宏利发展的抄底又在华美置业之上，毕竟宏利发展会有十个亿以上的资金，华美置业只有几个亿。
不过，华美置业拥有的现金流也是位于香江地产公司前列的，比新世界发展这些公司都要好上不少，但比不上黄河实业，李家诚这个人的嗅觉异常灵敏，华美置业公司在出售物业的同时发现黄河实业也在出售，只是以楼盘为主，预计李家诚手中能动用的资金不少于7个亿港元。
何家豪靠的是BUG，李家诚靠的完全是商人的判断，虽然时间不太准确，但这份能力让何家豪心生羡慕。
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10月初旬
何家豪展开了对青州英泥公司的私有化，召集所有股东进行股东大会。
“诸位，今天的议题是关于对青州英泥公司的私有化，宏利发展公司决定溢价两成，收购大家手中的股票。”
现在对青州英泥公司实行私有化的时机很好，虽然青州英泥公司股价跌幅不大，但是很多股东都有炒股或者炒物业的生意，急需一些现金支撑下去，当然也有人希望得到更多的。
“何生，股价比上月跌了10%左右，即使溢价2成，也无非是上月的价位，对我们来说没有很大的吸引力。”一个拿着烟斗的股东站起来说道。
何家豪笑了笑，心中早就将那人的全家问候了个遍，说道“你说的话有道理，但是如今的市道会越来越恶劣，现在这个时候不是最好的，也不是最差的，而且公司有超过5000万的债务问题，地市不好，水泥的销量会受到严重影响，可能会导致清盘，那时候更加有利于我进行私有化。”
坐在何家豪右下手位置的是和记集团的大班霍健宁，凯恩家族的股份32%已经全部卖给了和记集团，也就是说何家豪直接和间接控制了青州英泥公司超过75%的股份。
还对这些小股东如此客气，是因为何家豪不想在这次私有化中留下恶名。
这番话一出，股东们很清楚，此时不卖，接下来价钱会更加低，如果何家豪真的等公司清盘，他们将一无所获，因为公司股票即将成为垃圾。
“公司旗下不是还有80万平方尺的红磡地皮吗？那可是价值十几个亿的。”又一小股东提出疑问，眼神中透露出怨恨，可能觉得何家豪完全是想低价吞掉他的利益吧。
于是，各个股东齐刷刷看向何家豪，想要听到作何解释。
“这位股东提出的问题，应该是所有股东的想知道的。”何家豪当然做好了准备，“我想有不少股东是在地产业做生意的，如今地产的状况你们很清楚，地价大暴跌来临只是时间问题，红磡的地铁站正在建设，地皮面积虽然很大，但是掉到几十块一平方尺，也不是不可能的，到那时候，这块地皮也不够还债的。”
有些了解地市状况的股东吓得脸色铁青，何家豪可能在吓唬他们，其实情况如何，他们心中已然有所猜测，只是不敢确定或者干脆欺骗自己。
“何生，地市真的会像73年那样的大暴跌吗？”有个股东趁机询问何家豪这个地产大亨。
何家豪笑道“还是趁早丢掉物业和地皮为好，手里有钱才是真理。”
哗！！
大部分股东脸色大变，仿佛被人掐住脖子一般。
压死骆驼的永远是最后一根稻草，当这些人被击中最痛处，不可能在顾及其他。
“何生，两成就两成，我卖给你了。”
类似的话起伏不断，只有少数的人不愿意，可是已经无关大局了。
董事长办公室
霍健宁坐在沙发上，喝了一口咖啡，笑道“恭喜老板私有化成功青州英泥！”
“有什么好恭喜的，这不过是预料之中的事情。大多数的股东都是从事与地产业相关的生意，影响最大，关键是清楚市场的状况，吓唬一下自然会乖乖就范。”何家豪呵呵笑道。
“地市真的会大暴跌吗？”霍健宁认真问道，他不太相信前段时间热火朝天的地市会像骨牌一般，轻轻一推就倒下。
霍健宁是个人才不错，但是也很固执，已经不相信会大暴跌，怎么可能能正确分析。
“哈哈！！当然会，明年的情况会更加恶劣，至少现在连伱都不相信大暴跌，那物业还可以找到买家。”何家豪对着霍健宁道“你该不会入手了不少物业吧？”
霍健宁有些尴尬起来，点了点头，“其实是我老婆在大前年买入了一些房子，还想等等在出售。”
何家豪早已交代过霍健宁处理和记地产公司的物业楼盘，霍健宁居然不相信，何家豪有些哭笑不得了。
“没事，把这些物业以这几年的最高价出售给宏利发展吧。”何家豪不在乎的说道。
霍健宁在地市投资的那点钱，还不够宏利发展公司的一个项目呢。
“这不行，以现在的价格吧，还可以赚一笔。”霍健宁自然不想占老板太多便宜。
“随便你，今年的分红也够你抄底一些物业的了。”何家豪说道。
霍健宁有些尴尬了，自己的老板都不相信，现在还要老板帮忙兜底，实在是有点说不过去。
其实现在的物业市价仅仅是市价而已，绝对不会是卖出的价格，因为市面上有不少的物业，那些买主自然要压低价格。
“和记集团手里的青州英泥公司股票全部出售给宏利发展公司，尽量在月中完成。我也好和港府进行第二轮的补地费谈判。”
“嗯。”霍健宁应了一声，“按照惯例，应该能节省一半的补地费。”
何家豪摇头说道“我的目标是7成，不能超过2亿。和记集团的北角旧发电厂地皮的补地费谈的怎么样了？”
“港府态度很强硬，卡在3.8亿的位置上。”霍健宁无奈说道。
“年底再去谈一次吧，把价格压到1.2亿。”何家豪一脸奸笑的说道。
霍健宁为难说道“港府恐怕不会答应的，这么低的价格。”
“地市大暴跌，港府财政赤字，难道港府还有选择的余地吗？”何家豪戏谑说道。
到那时候，主动权已经易主了，只要不太过分，港府就会捏着鼻子同意的。
霍健宁恍然醒悟道“老板说的是，港府一直靠拍卖官地获得三成财政收入，现在没有了这一份收入来源，自然不会这么强硬了。”
“和记地产还有什么地皮要补地费的，这个时候都拿去和港府商量吧，顺便给港府增加点收入。”何家豪笑道。
“好的，老板！”霍健宁开心的笑着，之前被港府为难，现在虽然不能‘反客为主’，但是也能挺直腰板来商谈。
和记地产回笼了不少资金，但主要还是用在补地费上面，抄底是抄不了多少物业了，而且何家豪也没打算让和记地产大规模抄底，在抄底方面，主力是华美置业公司和宏利发展公司。
其中宏利发展的抄底又在华美置业之上，毕竟宏利发展会有十个亿以上的资金，华美置业只有几个亿。
不过，华美置业拥有的现金流也是位于香江地产公司前列的，比新世界发展这些公司都要好上不少，但比不上黄河实业，李家诚这个人的嗅觉异常灵敏，华美置业公司在出售物业的同时发现黄河实业也在出售，只是以楼盘为主，预计李家诚手中能动用的资金不少于7个亿港元。
何家豪靠的是BUG，李家诚靠的完全是商人的判断，虽然时间不太准确，但这份能力让何家豪心生羡慕。
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